Đơn giá thi công xây dựng phần thô Uy tín – Chất lượng hàng đầu.

Đơn giá thi công xây dựng phần thô ngày nay không cón xa lạ vời mọi chủ nhà cần xây dựng, việc xây nhà phần thô giúp chủ nhà giải quyết phần nào gánh năng cho chủ nhà rất nhiều, cho nên chủ đầu tư hoàn toàn có thể giao thi công xây dựng phần xây thô hoặc phần hoàn thiện hoặc trọn gói – chìa khóa trao tay tùy vào nhu cầu thực tế của mình. Các hình thức khoán theo gói dịch vụ như thế này có thể giúp chủ đầu tư giảm nhẹ gánh nặng trong mỗi hạng mục, không phải lo lắng quá nhiều về công trình.
Đơn giá thi công xây dựng phần thô tính theo m2 xây dựng, xây dưng nhà phần thô hiện được khách hàng lựa chọn nhiều bởi tính tiện lợi của dịch vụ xây dưng phần thô mang lại cho khách hàng là không phải lo lăng quá nhiều vì phải chay tới chạy lui lo toan vật tư, rồi phải lo bảo vệ vật tư các thứ… Lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng phần thô là giải pháp tối ưu trong thời buổi xây dựng nhà hiện nay. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn rằng thi công xây dựng phần thô gồm những gì? Bài viết này của chúng tôi sẽ giải thích một cách cụ thể và rõ ràng cho các bạn.

Thi công xây dựng phần thô là gì?

 

Thi công xây dựng phần thô bao gồm phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bêtông), mái bê tông, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia.
Phần thô là tiền đề quan trọng cho công trình cũng như tất cả các quy trình thi công sau này. Phần thô càng tốt, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian. Nếu tính toán kỹ, khi thi công phần thô sẽ làm cho các nội dung sau thuận lợi chính xác

>>>  Xây dựng thi công nhà trọn gói giá rẻ.

>>>  Thiết kế thi công xây dựng nhà đẹp.

Đơn giá thi công xây nhà phần thô gồm những gì?

Nhà thầu khi ký hợp đồng thi công xây dựng phần thô, trong hợp đồng phải cam kết nội dung công việc thực hiện bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư, nhân công phần thô cho công trình và cung cấp nhân công hoàn thiện cho phần hoàn thiện công trình.
Hạng mục Nhà Thầu cung cấp cả Nhân công và Vật Tư
• Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên.
• Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, bể nước ngầm, hố ga bằng gạch thẻ.
• Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bằng máy trộn tại chỗ hoặc bê tông thương phẩm hệ thống đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái. Lợp mái ngói (nếu có).
• Xây và tô trát đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống.
• Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thang bằng gạch thẻ.
• Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đấu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha).
• Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường (Không bao gồm máy năng lượng mặt trời).
• Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng…
Hạng mục vật tư sử dụng trong phần thô
• (Cty sử dụng bê tông thương phẩm hoặc bê tông trộn tại chỗ tùy theo điều kiện thi công)
• Thép: Việt Nhật
• Cát, đá sạch theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.
• Gạch xây: Gạch Tuynen Bình Dương 8x18cm
• Xi măng: Holcim cho công tác bê tông, Hà Tiên cho công tác xây tô.
• Dây điện: Cadivi, Taya hoặc tương đương.
• Dây antena, điện thoại, ADSL: Sino hoặc tương đương.
• Ống cứng, ống ruột gà, hộp nối, đế âm: Sino hoặc tương đương.
• Ống cấp nước lạnh, nước nóng: Bình Minh (PPR)
• Ống thoát nước: Bình Minh (PVC)
• Chống thấm: chuẩn theo qui trình Silka (hoặc Flinkote)
Hạng mục Nhà Thầu chỉ cung cấp Nhân Công.
• Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh).
• Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable.
• Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện).
• Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn).
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
• Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
Hạng mục chủ nhà cung cấp vật từ hoàn thiện công trình.
Chủ nhà cung cấp vật tư hoàn thiện bao gồm, cửa đi cửa sổ, các loại, gạch lát nền, gạch ốp lát tường, gạch trang trí, gạch ngối, đá Graníc cầu thang bếp, mặt tiền, bậc tam cấp… lan can tay vịn cầu thang, lan can tay vịn ban công, giếng trời, sơn nước…
Phần điện gồm : cầu dao cầu chì, ổ cấm, công tắc, bóng đèn các loại, hệ thống máy lạnh (nếu có)…
Phần nước gồm : bàn cầu lavabo, vòi nước các loại, phiểu thu nước các loại, vòi sen tắm, máy bơm nước, máy năng lượng ( nếu có )…

Đơn giá thi công xây dựng phần thô.

• Đơn giá thi công có thể thay đổi tùy theo các yếu tố như diện tích xây dựng, qui mô xây dựng và mật độ xây dựng của từng công trình, vui lòng (click) liên hệ để được tư vấn cụ thể.
• Đơn giá thi công áp dụng cho Qui Trình Thi Công , đã bao gồm chi phí giám sát và quản lý công trình, tất cả các khoản bảo hiểm của nhà thầu và bên thứ ba. Đơn giá được tính trên các loại vật tư theo danh mục dưới đây và chỉ tính cho công trình có điều kiện thi công bình thường, trong trường hợp công trình thi công trong hẻm, hoặc trong khu vực chợ, công ty sẽ áp dụng hệ số điều kiện thi công bất lợi.
• Đơn giá không bao gồm phần gia cố nền móng bằng cọc bê tông, cọc nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, giàn giáo bao che toàn công trình, chi phí khảo sát địa chất, trắc địa đối với công trình cao tầng, chi phí lắp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước mới.

Cách tính hệ số xây dựng tham khảo
• Hệ số móng:
Móng cọc có đổ BT sàn trệt: 50%
Móng Băng, Móng Bè không đổ bê tông nền trệt: 50%
Móng Băng, Móng Bè có đổ bê tông nền trệt: 65%
b. Tầng Hầm: (tính riêng với phần móng)
Sâu dưới 1.2m tính 135%
Sâu trên 1.2m tính 150%
Sâu trên 2m tính 180%
c. Ô thông tầng: Dưới 4m2 tính như sàn bình thường / Trên 4m2 tính từ 50~70%
d. Ban công và sân thượng hở: 70%
e. Mái Bê Tông dán ngói (bao gồm vì kèo chuyên dụng và mái ngói): 100% diện tích phẳng + hệ số nghiêng (thường là 30%)
f. Mái Ngói với vì kèo chuyên dụng + ngói: 65% + hệ số nghiêng
g. Sân Vườn:
Dưới 30m2 có đổ bê tông nền, có tường rào: 100%
Trên 30m2 không đổ bê tông nền, có tường rào: 70% hoặc thấp hơn tuỳ điều kiện diện tích

• Ghi Chú: Hệ số khác:
Đơn giá trên chỉ áp dụng cho nhà có tổng diện tích xây dựng trên 350m2. Nhà dưới 350m2 có thể tính tuỳ vào diện tích thực tế.
Nhà trong hẻm nhỏ, sâu, nhà gần chợ: Tính thêm hệ số bất lợi từ 5 ~ 20% tuỳ địa hình
Nhà có thang máy: 15 triệu / sàn tầng
Nhà cao tầng, từ tầng 3 (không tính trệt) tính thêm +7%/sàn
Nhà có mật độ xây dựng cao, nhiều WC, khách sạn: tính thêm +15%/sàn

Nếu bạn có thắc mắc về Đơn giá thi công xây dựng phần thô, cần tìm đến một đơn vị uy tín để bạn yên tâm về ngôi nhà cần xây dựng với kinh phí vừa phải thì Dich vụ thi công xây dựng nhà tại TPHCM của P-N sẽ giải quyết được những nổi niềm lo âu này của bạn.

Kinh chúc bạn và gia đình sức khỏe và tràn ngập tình yêu thương!

Đơn giá thi công xây dựng phần thô Uy tín – Chất lượng hàng đầu.
5 (100%) 33 votes

Leave a Comment


*